一、征集人

　　重庆市巴渝民宿集团有限公司

　　联 系 人：  欣

　　联系电话：023-67605221   18602345674  

　　电子邮箱：13116715@qq.com

　　联系地址：重庆市渝中区学田湾1号广场大厦五楼重庆市巴渝民宿集团有限公司

　　二、征集内容及公示时间

　　内    容：重庆炮校项目合作伙伴

　　公示时间：2022年3月30日至4月3日，共5天。

　　三、项目概况

　　重庆炮校项目位于沙坪坝区陈家桥街道。项目包括两个子项目（项目实施范围及方案最终以政府批准为准），其中：一是炮校综合更新项目，征集人为该项目前期业主，项目用地面积约6.48公顷，地块内现存建筑主要有历史风貌建筑二十九栋，区级文保建筑四栋，拟对上述建筑改造性修缮、适度扩建，并植入文博体验、商业办公、文化创意、艺术教育、餐饮娱乐、生态旅居等业态，打造重庆城市人文历史重要印记的“IP”型项目；二是开发项目，该项目用地紧邻陈家桥轻轨站，面积约8.11公顷，拟规划用途为商住用地，容积率约2.3~2.7，可结合TOD模式综合考虑开发建设方案。

　　四、合作原则

　　本项目方案编制包含炮校综合更新项目实施方案（以下简称更新实施方案）和开发项目方案。

　　（一）征集人负责更新实施方案申报，参与项目方案编制。

　　（二）合作伙伴负责项目方案编制并按要求修改完善，参与更新实施方案申报。

　　（三）项目方案经征集人确认，且更新实施方案通过市规划自然资源局、市住建委等相关职能部门审批后，双方协商约定后续合作事宜。

　　（四）项目方案经征集人确认，且更新实施方案通过市规划自然资源局、市住建委等相关职能部门审批后，项目方案编制费用双方各承担50%，但征集人承担部分不高于100万元（壹佰万元整）。

　　五、应征条件

　　（一）具有独立承担民事责任的能力。

　　（二）具有良好的商业信誉，近三年财务状况良好。

　　（三）申请人应具备贰级及以上的房地产开发资质。

　　（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

　　（五）参加本次应征前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

　　（六）申请人或其关联方具有成熟的城市更新项目建设运营经验，城市更新案例不少于一个，规模不低于12公顷（提供相关项目合同、协议或其他证明材料）。

　　（七）申请人或其关联方具有成熟的文旅商业招商运营能力，文旅运营案例不少于两个，建筑面积不低于5万平方米（提供相关项目合同、协议或其他证明材料）。

　　六、答疑

　　征集人于2022年4月6日上午10：00点在重庆市渝中区学田湾1号广场大厦五楼重庆市巴渝民宿集团有限公司组织集中答疑。

　　书面答疑回复和项目相关资料在申请人提交报名材料时由征集人提供。

　　七、报名及资格审查

　　（一）报名材料。报名材料包含申请人报名登记表、参加征集活动志愿书、资质证明文件（资质证书及营业执照的复印件、法定代表人身份证复印件、法人代表授权委托书及委托人身份证复印件等）、近三年财务报表、申请人相关业绩、承诺函等内容（附件1～3）。

　　报名材料需提供包括加盖单位公章的纸质文本和对应电子文档资料（介质为U盘）。

　　（二）报名截止时间。2022年4月8日17时00分。

　　（三）资料提交。本次征集不接受网上邮件报名、不接受联合体报名。申请人应指派专人在截止时间前送达报名材料至征集人联系地址，报名材料名称统一为：“XXX公司（单位名称）重庆炮校项目合作伙伴征集报名材料”。

　　（四）资格审查。征集人对申请人进行资格审查（附件4），评选入围申请人。征集人以书面的形式通知入围申请人（附件5）。

　　八、应征方案

　　应征方案包含项目的更新策略和开发策略。申请人在接到入围通知后，自行组织现场踏勘、市场调查、策划策略编制等工作，截止在2022年4月27日，将应征方案书面提交给征集人。

　　（一）更新策略。包含但不限于更新方式、供地方式、投融资模式、规划设计（含规划调整）、建设运营方案、业态策划、投资收益估算等。

　　（二）开发策略。包含但不限于整体布局、市场分析、产品定位、招商运营、投资收益估算等，且能与更新项目相协调。

　　九、评审

　　（一）评审。由征集人按照评分标准（附件6）对申请人提供的更新策略、开发策略及项目案例进行评审，征集人不对评审结果进行解释。

　　（二）确定合作伙伴。评审得分最高的申请人成为合作伙伴，如因该申请人自身原因未能达成合作的，则按得分顺位替补。

　　（三）征集结果公示。本次征集结果将在重庆市地产集团官方网站公示三天，公示期满如无异议，将向确认的合作伙伴发送征集结果确认通知书（附件7）。

　　十、签订前期合作协议

　　接到征集结果确认通知书的申请人在收到确认通知书后的三个工作日内与征集人接洽前期合作协议签订事宜（附件8）。

　　十一、附则

　　（一）本次征集活动遵循公平、公正、公开的原则。

　　（二）入围申请人在征集过程中使用征集人所提供的有关文件及资料不得用于本次征集工作以外的任何用途，否则，征集人将依法对其追究法律责任。

　　（三）入围申请人均被视为接受本次征集所有内容。

　　（四）有关征集活动的争议，适用中国法律，受中国法律管辖，诉讼管辖地为中国重庆。

　　附件：1.报名登记表；

　　　　　2.志愿书；

　　　　　3.承诺函；

　　　　　4.重庆炮校项目公开征集合作伙伴资格审查表；

　　　　　5.入围通知书；

　　　　　6.评分表；

　　　　　7.征集结果确认通知书； 

　　　　　8.项目前期合作协议。　

　　　　　附件下载：20220330炮校项目征集公告.doc

重庆市巴渝民宿集团有限公司

2022年3月30日